På den här sidan
Varför välja Arkigroup för totalentreprenad?
I ett vanligt byggprojekt ritar arkitekten och lämnar sedan över till byggaren. Det är i den överlämningen som missförstånd, ändringar och förseningar uppstår. Hos Arkigroup sker aldrig den överlämningen, eftersom ritning och bygge hålls ihop i samma projekt.
- Ett avtal, en ansvarig. Arkigroup är din enda avtalspart, från första skiss till nycklarna.
- Ritning och bygge i samma modell. Bygget utgår från samma BIM-modell som arkitekten ritade i, så ingenting tolkas om på vägen.
- En projektledare hela vägen. Samma person följer projektet från första möte till slutbesiktning.
- Material med rabatt. Via våra samarbetspartner får du byggmaterial med upp till 30 procent rabatt.
Vad är en totalentreprenad?
En totalentreprenad är en avtalsform där entreprenören ansvarar för både projekteringen och själva bygget. Du som beställare har ett avtal och en motpart, i stället för separata avtal med arkitekt, konstruktör, byggare och installatörer.
Motsatsen är en utförandeentreprenad, där du själv tar fram ritningarna och entreprenören bara bygger efter dem. Då är det du som står risken om ritningarna är fel eller inte går ihop.
Vad är totalentreprenad när man bygger nytt hus?
När du bygger nytt hus med totalentreprenad skriver du ett enda avtal, och sedan tar Arkigroup ansvar för allt från ritningarna till nycklarna. Du behöver inte själv anlita arkitekt, konstruktör, el- och VVS-projektör, byggfirma och hantverkare, och du behöver inte hålla ihop dem.
Ett nytt hus kräver många olika handlingar och yrkesgrupper. Hos Arkigroup hålls de ihop i samma projekt:
- Arkitektritningar och bygglovsritningar för ansökan till kommunen
- Konstruktionsritningar och bygghandlingar för grund, stomme och tak
- VVS-projektering, el och belysning
- Brandprojektering och energiberäkning som visar att huset klarar Boverkets krav
- Byggkalkyl och upphandling av material och underentreprenörer
- Inredningsdesign och 3D-visualisering, så att du ser huset innan det byggs
- Markarbete, grundläggning och byggnation
Det du själv behöver göra är att berätta hur du vill bo, bestämma budget och välja planlösning, material och inredning. Du utser också en oberoende kontrollansvarig, och vi hjälper dig gärna att hitta en. Allt annat, från ansökan till kommunen till samordningen ute på bygget, sköter vi.
Vill du ha ett hus som är klart att flytta in i kan totalentreprenaden omfatta allt fram till nyckelfärdigt, med kök, badrum och ytskikt klara. Det går också att avgränsa entreprenaden och göra en del av arbetet själv.
En strömlinjeformad byggprocess med BIM
De flesta förseningar i ett bygge uppstår när något inte går ihop: ett ventilationsrör som krockar med en balk, en vägg som måste flyttas eller en mängd material som räknats fel. Varje sådan fråga stoppar arbetet och blir ofta en dyr ändring i efterhand.
Arkigroup arbetar med BIM, byggnadsinformationsmodellering. Hela byggnaden byggs först upp som en digital 3D-modell där varje del har sina mått, material och specifikationer. I modellen ser vi:
- krockar mellan bygg, el och VVS innan de hamnar på bygget
- exakta mängder material, vilket ger en säkrare kalkyl
- samma underlag för alla: arkitekt, konstruktör, installatörer och byggare arbetar i samma modell, så ingen bygger efter en gammal ritning
Resultatet är färre stopp, färre ändrings- och tilläggsarbeten och en tidplan som håller.
En projektledare genom hela projektet
I varje totalentreprenad har du en egen projektledare som är din kontakt från första möte till slutbesiktning. Projektledaren samordnar arkitekt, konstruktör, byggare och installatörer och följer upp tidplan och kostnader, så att du slipper göra det själv.
Tillbyggnad, ombyggnad och renovering
Samma upplägg fungerar när du bygger till, bygger om eller renoverar. Arkigroup tar fram ritningarna, söker bygglov när det krävs och ansvarar för att arbetet utförs. Du ser resultatet i 3D innan något rivs eller byggs, och kan ändra planlösning och material medan det fortfarande är billigt.
Totalentreprenad för företag
För kontor, butiker, industrilokaler och restauranger tar Arkigroup projektet från lokalprogram till färdig verksamhet. Ska ni öppna restaurang eller storkök ingår planering av flöden och utrustning med vår storkökskonsult.
För företag är tidplanen ofta det viktigaste, eftersom varje vecka utan verksamhet kostar pengar. BIM-modellen gör det möjligt att planera inköp och moment i rätt ordning, så att bygget inte står still i väntan på beslut eller material.
Byggmaterial med rabatt via våra samarbetspartner
Som kund i en totalentreprenad köper du byggmaterial via våra samarbetspartner, med upp till 30 procent rabatt. Eftersom mängderna räknas fram direkt ur BIM-modellen beställs rätt mängd från början, så du betalar varken för överblivet material eller för ett bygge som står still när något saknas.
Så går en totalentreprenad till
Första samtal
Vi går igenom vad du vill bygga, tomten eller lokalen, vad detaljplanen tillåter och budgeten.
Skiss och kalkyl
Arkigroup tar fram ett förslag, gärna i 3D, och en första kostnadsbedömning.
Avtal
Du skriver ett avtal med Arkigroup, som tar ansvaret för hela projektet.
Projektering, bygglov och startbesked
Ritningar och BIM-modell tas fram och bygglovet söks. När kommunen har gett startbesked, och kontrollplanen är klar tillsammans med den oberoende kontrollansvarige, kan bygget börja.
Byggnation
Bygget utgår från BIM-modellen, med projektledaren som din kontakt och löpande avstämning av tidplan och kostnader.
Slutbesiktning, slutbesked och överlämning
En oberoende besiktningsman besiktar bygget, kommunen ger slutbesked och du får nycklarna.
Vanliga frågor om totalentreprenad
Vad är skillnaden mellan totalentreprenad och utförandeentreprenad?
I en totalentreprenad ansvarar entreprenören för både ritningar och bygge. I en utförandeentreprenad tar du som beställare själv fram ritningarna, och entreprenören bygger efter dem. Med totalentreprenad har du alltså en motpart om något i projekteringen inte stämmer.
Är totalentreprenad samma sak som nyckelfärdigt hus?
Nej. Totalentreprenad beskriver vem som ansvarar för vad, medan nyckelfärdigt beskriver hur färdigt huset är när du får det. Ett nyckelfärdigt hus byggs oftast som totalentreprenad, men en totalentreprenad kan också avgränsas, till exempel till ett hus i målningsfärdigt skick.
Vem är kontrollansvarig i en totalentreprenad?
Kontrollansvarig utses av dig som byggherre och ska vara certifierad och självständig gentemot den som bygger. Därför kan Arkigroup inte vara kontrollansvarig i ett projekt vi själva genomför. Vi hjälper dig gärna att hitta en oberoende kontrollansvarig.
Vilket avtal skriver vi?
För privatpersoner används ofta standardavtalet ABS 18, som är framtaget för konsumenter. Mellan företag är ABT 06 det vanliga standardavtalet för totalentreprenader.
Kan jag få ROT-avdrag?
ROT-avdrag gäller arbetskostnaden vid ombyggnad, tillbyggnad och renovering av en bostad du redan äger. Vid nybyggnation av ett hus gäller inte ROT-avdraget. Vi specificerar arbetskostnaden på fakturan så att du kan göra avdraget där det är tillåtet.
Vad kostar en totalentreprenad?
Det beror på projektets storlek, standard och förutsättningar på tomten. Du får en första kostnadsbedömning redan i skisskedet, och med BIM-modellen blir mängderna och därmed kalkylen säkrare än vid traditionell projektering.
Hur lång tid tar det?
Det beror på projektet, men bygglovet är ofta det första tidskritiska steget. Kommunen ska normalt fatta beslut inom tio veckor från att ansökan är komplett. Eftersom Arkigroup har lång erfarenhet av hur kommunen granskar ansökningar minskar risken för kompletteringar som förlänger tiden.
Varför använder ni BIM?
För att problem ska lösas i datorn i stället för på bygget. När alla arbetar i samma modell upptäcks krockar och felräkningar innan de blir förseningar, och det är det som gör att byggprocessen flyter utan stopp.
Kontakta oss om totalentreprenad
Berätta vad du vill bygga så återkommer vi med en kostnadsfri offert inom 24 timmar.
