Byggnadsantikvarie och antikvarisk medverkan

Ett gammalt hus berättar själv vad som går att ändra, om man vet hur man läser det. Arkigroup hjälper fastighetsägare, bostadsrättsföreningar, företag och kommuner att utveckla kulturhistoriska byggnader utan att förstöra det som gör dem värdefulla. Vi gör den byggnadsantikvariska utredningen och ritar ombyggnaden i samma projekt, så att kommunen och länsstyrelsen får ett underlag de kan godkänna.

Berätta om ert hus Är huset q-märkt? Se vad som gäller

Södra Lund B&B Hotell, en kulturhistoriskt värdefull byggnad
Södra Lund B&B Hotell

Vad gör en byggnadsantikvarie?

En byggnadsantikvarie utreder och dokumenterar en byggnads kulturhistoriska värden och ger råd om hur den kan ändras, renoveras eller byggas till utan att värdena går förlorade. Arbetet börjar med en kulturhistorisk värdering och kan sluta med antikvarisk medverkan på plats och en slutrapport till länsstyrelsen eller kommunen.

När behöver du en byggnadsantikvarie?

  • Huset är q-märkt eller k-märkt

    Detaljplanen har skydds- eller varsamhetsbestämmelser, och kommunen vill se hur ändringen påverkar värdena innan bygglov ges.

  • Kommunen begär en antikvarisk utredning

    Vid bygglov eller rivningslov för en byggnad i ett bevarandeprogram eller ett område av riksintresse för kulturmiljövården.

  • Kontrollplanen kräver sakkunnig kulturvärden

    Byggnadsnämnden kan kräva att en certifierad sakkunnig kontrollant av kulturvärden granskar arbetet.

  • Byggnaden är byggnadsminne eller kyrka

    Ändringar kräver tillstånd från länsstyrelsen enligt kulturmiljölagen, ofta med villkor om antikvarisk medverkan.

  • Ni söker bidrag till kulturmiljövård

    Länsstyrelsens bidrag har ofta krav på antikvarisk medverkan och dokumentation.

  • Ni vill veta innan ni köper eller planerar

    En värdering visar tidigt vad som går att göra, innan ni har lagt pengar på ritningar.

Byggnadsantikvariska tjänster

  • Kulturhistorisk värdering och inventering

    Arkiv, äldre ritningar och besiktning på plats visar byggnadens historia, förändringar och vilka delar som bär värdet.

  • Antikvarisk förundersökning

    Fördjupad undersökning före en restaurering, till exempel av färglager, puts, fönster eller konstruktion.

  • Antikvarisk konsekvensbeskrivning

    Hur en planerad ändring påverkar kulturvärdena, som underlag till bygglov, rivningslov eller detaljplan.

  • Antikvarisk medverkan

    Vi följer arbetet på plats, dokumenterar och skriver slutrapporten till länsstyrelsen eller kommunen.

  • Varsam projektering

    Ritningar och beskrivningar där material, metoder och detaljer väljs med hänsyn till huset. Läs mer om bygglovsritningar och konstruktionsritningar.

  • Rådgivning inför köp och planering

    En kortare genomgång som visar vad som är möjligt innan ni bestämmer er.

Så skyddas kulturhistoriska byggnader

Vilka regler som gäller beror på hur byggnaden är skyddad. Varsamhetskravet gäller alla byggnader, de andra skydden bara där de är beslutade.

SkyddGällerBeslutas avVad det betyder för er
VarsamhetskravAlla byggnader (PBL 8 kap. 17 §)Gäller automatisktÄndringar ska ta hänsyn till byggnadens karaktär och värden
FörvanskningsförbudSärskilt värdefulla byggnader (PBL 8 kap. 13 §)Kommunen bedömerByggnaden får inte förvanskas, även om den saknar q-märkning
Skyddsbestämmelse (q) och rivningsförbud (r)Byggnader utpekade i detaljplanKommunenDet som skyddas får inte ändras eller rivas, och bygglovet prövas mot bestämmelsen
ByggnadsminneByggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde (kulturmiljölagen 3 kap.)LänsstyrelsenÄndringar kräver tillstånd från länsstyrelsen, ofta med antikvarisk medverkan
Kyrkligt kulturminneKyrkobyggnader och kyrkotomter (kulturmiljölagen 4 kap.)LänsstyrelsenÄndringar kräver i regel tillstånd från länsstyrelsen

Antikvarie och arkitekt i samma projekt

Ofta görs den antikvariska utredningen av en konsult och ritningarna av en annan. Då blir utredningen ett hinder som arkitekten ska ta sig runt. Hos Arkigroup sitter de vid samma bord från början, så att värderingen styr förslaget i stället för att stoppa det. Det ger färre kompletteringar från kommunen och ett hus som fortfarande känns som sig självt efter ombyggnaden.

Så går det till

  1. Första samtal

    Ni berättar om huset och vad ni vill göra. Vi kontrollerar detaljplan, eventuellt skydd och vad kommunen eller länsstyrelsen kommer att kräva.

  2. Arkiv och inventering

    Äldre ritningar, bygglovshandlingar och historik, och en besiktning på plats med foto och dokumentation.

  3. Kulturhistorisk värdering

    Vilka delar som bär värdet och vad som kan ändras.

  4. Förslag och konsekvensbeskrivning

    Ritningar för ändringen och en beskrivning av hur den påverkar kulturvärdena.

  5. Lov och tillstånd

    Ansökan om bygglov, rivningslov eller tillstånd hos länsstyrelsen, med kontrollplan.

  6. Medverkan och slutrapport

    Uppföljning under bygget, dokumentation och rapport till den myndighet som kräver den.

Vi hjälper

  • Fastighetsägare och bostadsrättsföreningar

    Som ska renovera fasader, byta fönster, bygga om vindar eller anpassa äldre lokaler.

  • Företag

    Som vill ha sitt kontor, sin butik eller sitt hotell i en kulturhistorisk byggnad.

  • Kommuner och offentlig verksamhet

    Som behöver underlag till detaljplaner, bevarandeprogram eller egna fastigheter.

  • Privatpersoner

    Som äger ett äldre hus och vill bygga om eller till utan att förstöra det.

Att ta vara på det som finns

En befintlig byggnad har redan tagit material och energi att bygga. Genom att reparera i stället för att byta, och välja material som fungerar med huset, håller ombyggnaden längre och mer av byggnaden kan stå kvar. Läs mer om vårt arbete med miljö och hållbarhet.

Därför väljer man Arkigroup

  • Utredning och ritningar från samma byrå

    Den byggnadsantikvariska värderingen och arkitektens förslag tas fram tillsammans.

  • Erfarenhet av äldre byggnader

    Arkigroup AB grundades 2018 av arkitekten Ali Alshammari, som har över 30 års erfarenhet av byggbranschen.

  • Underlag som håller hos myndigheterna

    Vi vet vad kommunen och länsstyrelsen behöver för att kunna fatta beslut.

  • Hela vägen till färdigt hus

    Ombyggnaden kan även genomföras som totalentreprenad.

Källor

Vanliga frågor om byggnadsantikvarier

Vad gör en byggnadsantikvarie?

En byggnadsantikvarie utreder och dokumenterar en byggnads kulturhistoriska värden och ger råd om hur den kan ändras utan att värdena går förlorade. Byggnadsantikvarien kan också följa arbetet på plats och skriva en slutrapport.

Vad är antikvarisk medverkan?

Att en antikvarisk expert följer en ändring eller restaurering från planering till slutbesiktning, dokumenterar arbetet och sammanställer en rapport. Länsstyrelsen kan kräva det för byggnadsminnen, kyrkor och när man får bidrag till kulturmiljövård.

Vad betyder det att ett hus är q-märkt?

Att detaljplanen har en skyddsbestämmelse som pekar ut byggnaden som kulturhistoriskt värdefull. Den får då inte förvanskas, och ofta gäller också rivningsförbud. Vad som skyddas står i planbestämmelsen.

Får man bygga om ett q-märkt hus?

Ja, men ändringarna måste ta hänsyn till det som skyddas. Kommunen begär ofta en antikvarisk utredning eller konsekvensbeskrivning innan bygglov ges, och kan kräva en certifierad sakkunnig kulturvärden i kontrollplanen.

Vad är en kulturhistorisk värdering?

En analys av byggnadens historia, förändringar och vilka delar som bär värdet, till exempel fasad, fönster, planlösning eller fasta inredningsdetaljer. Den blir underlaget för alla beslut om vad som kan ändras.

Vad är skillnaden mellan byggnadsantikvarie och sakkunnig kulturvärden?

Byggnadsantikvarie är en yrkestitel. Certifierad sakkunnig kontrollant av kulturvärden är en certifiering från ett ackrediterat certifieringsorgan enligt Boverkets regler, och krävs när byggnadsnämnden skriver in det i kontrollplanen.

Vad är varsamhetskravet?

Plan- och bygglagen kräver att alla ändringar av byggnader görs varsamt, så att byggnadens karaktär och dess tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden tas till vara. Kravet gäller alla byggnader, inte bara skyddade.

Vad kostar en byggnadsantikvarie?

Det beror på byggnaden och vad som behövs, från en kortare värdering till medverkan under hela bygget. Berätta om ert hus så får ni svar inom en arbetsdag och en kostnadsfri offert så snart vi har underlaget.

Berätta om ert hus

Skicka adress, några bilder och vad ni vill göra, så får ni <strong>svar inom en arbetsdag och en kostnadsfri offert så snart vi har underlaget</strong>. Det mesta sker digitalt.

Vad vill du bygga?
Bifoga skiss, ritning eller bild valfritt
Högst 20 MB sammanlagt.

Kostnadsfritt. Svar inom en arbetsdag.

Så går det till

  1. Nu
    Du skickar förfrågan

    Tre fält räcker. Har du ritningar, foton eller en skiss kan du bifoga dem.

  2. 1 dag
    Du får svar

    Vi går igenom underlaget och hör av oss inom en arbetsdag.

  3. Sedan
    Du får en offert

    Kostnadsfri, så snart vi har det underlag som behövs. Vi sätter igång först när du har godkänt den.

4,6 av 5 på Google
13 recensioner. Läs dem på Google

”Bra resultat, snabb response och transparant prissättning.”

Markus Ponten Tillbyggnad och renovering av villa. Recension på Google

Hellre prata direkt? Ring 013-15 10 00 eller mejla info@arkigroup.se.